Giá thuê nhà ở Singapore đã tăng mạnh trong năm qua và dự kiến sẽ tiếp tục tăng hơn 26% vào năm 2022, theo công ty bất động sản toàn cầu Savills. Trong bối cảnh này, nhiều người nước ngoài đã rời khỏi Singapore để tìm kiếm các thành phố Đông Nam Á khác với chi phí sinh hoạt và giá thuê nhà thấp hơn. Kỹ sư phần mềm người Mỹ Will Fong, chẳng hạn, đã chuyển sang làm việc từ xa tại Việt Nam. Tuy nhiên, Singapore vẫn hấp dẫn với những người nước ngoài khác như giám đốc tài chính và CEO của các công ty niêm yết, và các công ty đa quốc gia vẫn tìm cách chuyển nhân viên ra khỏi thành phố để cắt giảm chi phí.
Singapore – Đối với chuyên gia marketing Benedikt Becker, sống và làm việc tại Singapore luôn là một “giấc mơ”.
Becker, người đã nhận được công việc tại một công ty tiếp thị ở Singapore vào năm 2020, đã phát triển nhờ sự sôi động của thành phố-nhà nước với tư cách là một trung tâm kinh doanh và tận hưởng hiệu quả, đường chân trời “ấn tượng”, cây xanh và kiến trúc xanh tươi. Với giá 2.800 đô la Singapore (2.072 USD) một tháng, người Đức thuê một căn hộ kiểu boutique một phòng ngủ ở phía đông Singapore, nơi cho phép anh ta đi dạo hàng ngày trên bãi biển vào buổi sáng.
Nhưng khi chi phí sinh hoạt tăng lên, Becker bắt đầu xem xét lại hoàn cảnh của mình. Anh nhận ra rằng chuyến xe Grab đến văn phòng của anh có giá từ 22 đến 25 đô la Singapore (16 đến 18 đô la), tăng từ 12 đến 14 đô la Singapore (9 đến 10 đô la) khi anh mới đến. Bạn bè bắt đầu báo cáo rằng chủ nhà của họ đang tăng tiền thuê nhà lên 20-30%.
Theo công ty bất động sản toàn cầu Savills, thị trường nhà ở cao cấp của Singapore dự kiến sẽ chứng kiến giá thuê tăng hơn 26% vào năm 2022, cao hơn gấp đôi tốc độ tăng trưởng ở London, Sydney và New York.
Vào tháng Giêng, chính quyền thành phố đã tăng Thuế Hàng hóa và Dịch vụ (GST) thêm 1 điểm phần trăm lên 8 phần trăm, trước khi tăng theo kế hoạch lên 9 phần trăm vào năm tới.
Năm ngoái, Becker, 33 tuổi, quyết định chuyển đến Kuala Lumpur, thủ đô của Malaysia, chấp nhận giảm lương để làm việc từ xa cho một công ty khởi nghiệp công nghệ của Đức nhằm mở rộng sang Đông Nam Á.
Kể từ khi chuyển đi, Becker cho biết anh đã có thể tiết kiệm được “rất nhiều thứ”.
Hiện anh thuê một phòng trong không gian sống chung theo hợp đồng thuê linh hoạt với giá 800 đô la Singapore (592 USD) một tháng, đặt GrabFood cho hầu hết các bữa ăn với giá khoảng 30 ringgit Malaysia (6,55 USD) và làm việc từ nhiều không gian làm việc chung khác nhau.
“Có một câu nói: Nếu bạn không thích các quy tắc, bạn phải thay đổi cuộc chơi… vì vậy việc tôi chuyển từ Singapore đến Malaysia là cách tôi thay đổi cuộc chơi để giữ cho chi phí sinh hoạt ở mức thấp”, Becker nói với Al Jazeera .
Hiện tại, ngoài việc tiết kiệm tiền, ưu tiên hàng đầu của Becker là trải nghiệm các thành phố châu Á khác như Bangkok hay TP.HCM.
Becker nằm trong nhóm người nước ngoài rời Singapore đến các thành phố Đông Nam Á rẻ hơn, do giá thuê nhà và chi phí sinh hoạt tăng mạnh khi nền kinh tế phục hồi sau đại dịch COVID-19.
Theo các cơ quan tuyển dụng, trong khi không có dữ liệu chính thức về số lượng lao động nước ngoài rời khỏi Singapore, các công ty đa quốc gia đang ngày càng tìm cách chuyển nhân viên ra khỏi thành phố để cắt giảm chi phí.
Nic Chambers, giám đốc điều hành của Michael Page Malaysia, nói với Al rằng “rất muốn” chuyển nhân viên từ Singapore sang nước láng giềng Malaysia vì vị trí của nó, dân số nói tiếng Anh, chi phí sinh hoạt thấp hơn và sự hiện diện mạnh mẽ của các chức năng hỗ trợ. Jazeera.
“Singapore vẫn có một vai trò rất quan trọng. Giám đốc tài chính và CEO của các công ty niêm yết vẫn muốn ở lại Singapore vì gần các nhà đầu tư, công ty cổ phần tư nhân và công ty đầu tư mạo hiểm. Tuy nhiên, tôi hoàn toàn mong đợi rằng theo thời gian, chúng ta sẽ bắt đầu thấy thậm chí một số vị trí trong bộ phận C đó chuyển đến Malaysia,” Chambers nói, đồng thời cho biết thêm rằng ông cũng nhận thấy sự gia tăng của các nhân tài yêu cầu các gói lương bằng đô la Mỹ để giảm bớt sự biến động. trong giá trị. từ đồng ringgit.
Kỹ sư phần mềm người Mỹ Will Fong cũng bắt đầu cảm thấy áp lực của việc tăng giá thuê nhà ở Singapore.
Fong đã thuê một căn hộ một phòng ngủ ở Jurong East, phía tây Singapore với giá 2.600 đô la Singapore (1.924 USD) khi chủ nhà của cô đề nghị tăng tiền thuê lên 3.500 đô la Singapore (2.591 đô la). Với sự giúp đỡ của người đại diện, anh đã có thể thương lượng mức giá thuê lên tới 3.000 đô la Singapore (2.220 USD).
“Tôi đã nghe nói mọi thứ thật điên rồ… Sẽ quá đắt nếu tôi đồng ý với mức giá thuê đó”, Fong, 41 tuổi, nói với Al Jazeera.
Fong quyết định bắt đầu làm việc từ xa tại Việt Nam, đầu tiên là đến Thành phố Hồ Chí Minh trong hai tuần và sau đó là Đà Nẵng trong một tháng. Về lâu dài, Fong dự định thuê một căn phòng ở Singapore để làm nơi đi lại và làm việc từ xa khắp Đông Nam Á.
“Tôi có thể ở cả hai nơi và vẫn rẻ hơn so với việc tôi đi ăn ngoài ở Singapore,” Fong, thường trú nhân Singapore, nói.
“Tôi khá đơn giản… Tôi chỉ cần một nơi để ngồi uống bia, làm việc ở bất cứ đâu và thoải mái hơn. Hiện tại tôi vẫn đang chơi bên ngoài Singapore một thời gian… Giống như tôi đang đi cắm trại,” anh nói.
Mặc dù người nước ngoài đã rời Singapore do chi phí thuê nhà và sinh hoạt cao, nhưng điều này “được bù đắp bởi một số lượng lớn người nước ngoài từ các khu vực khác và chuyển sang người nước ngoài C-suite để tận dụng Thẻ thông hành (ONE) Mạng & Chuyên môn ở nước ngoài mới” – một thị thực cho phép nhân tài đủ điều kiện làm việc cho một số công ty cùng một lúc – theo công ty tuyển dụng TENTEN Partners.
Hoạt động ở London, Singapore, Hồng Kông và sắp khai trương ở Dubai, khách hàng của TENTEN Partners bao gồm các nhân viên cấp trung đến cấp cao trong các dịch vụ tài chính, fintech và tư vấn.
“Các ứng viên phương Tây đang tìm kiếm việc làm ở các quốc gia có mức thuế thấp và chất lượng cuộc sống cao hơn. Singapore vẫn hấp dẫn vì cơ sở hạ tầng, thuế thấp và môi trường thân thiện với gia đình,” Luke Archer, đối tác quản lý và đồng sáng lập của TENTEN Partners, nói với Al Jazeera.
“Nhưng mức lương của giám đốc điều hành cấp B thường không đủ cao để thuyết phục ứng viên chuyển đi. Thay vào đó, chúng tôi có nhiều người nước ngoài ở Trung Đông hơn. Hồng Kông vẫn là một lựa chọn khó khăn cho các ứng cử viên, với Singapore vẫn là lựa chọn hấp dẫn hơn.”
Sumit Agarwal, giáo sư kinh doanh của Đại học Quốc gia Singapore, chuyên về tài chính, bất động sản và kinh tế, cho biết những người ở bên lề có thể cảm thấy có nhiều khả năng bị loại khỏi thị trường cho thuê của Singapore và sẽ xem xét lại việc chuyển đến đây để làm việc.
Ông Agarwal nói với Al Jazeera rằng trong khi có một số dòng chảy ra nước ngoài ở một mức độ nào đó thì dòng người nước ngoài đổ vào lại lớn hơn vì Singapore vẫn được coi là “nơi trú ẩn an toàn”.
Singapore được xếp hạng số một ở châu Á về thu hút và tạo điều kiện cho nhân tài theo Chỉ số năng lực cạnh tranh toàn cầu INSEAD 2022, đồng thời duy trì vị trí là địa điểm sinh sống phù hợp nhất cho người nước ngoài đến từ Đông Á trong Khảo sát đánh giá vị trí quốc tế ECA 2023.
Chính phủ Singapore đã bác bỏ những ý kiến cho rằng vị thế của thành phố-nhà nước như một thỏi nam châm thu hút nhân tài toàn cầu có thể gặp rủi ro, đồng thời nhấn mạnh rằng sự mất cân bằng trong thị trường cho thuê do COVID-19 gây ra đã bắt đầu lắng xuống.
“Việc tăng giá thuê vào năm 2022 phản ánh sự khan hiếm nguồn cung bất thường, phát sinh từ sự gián đoạn nghiêm trọng của COVID-19 đối với ngành xây dựng, cũng như nhu cầu mạnh mẽ từ người nước ngoài và người dân địa phương,” Bộ Phát triển Quốc gia (MND) và Ủy ban Phát triển Kinh tế ( EDB). ) cho biết trong một tuyên bố chung.
“Trong thời kỳ đại dịch, nhu cầu thuê tăng lên từ người dân địa phương thuê trong khi chờ tài sản của họ hoàn thiện. Với việc nới lỏng các hạn chế biên giới vào năm ngoái, nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài cũng phục hồi nhanh chóng, gây thêm áp lực cho thị trường cho thuê.”
MND và EDB cho biết họ kỳ vọng áp lực tiền thuê sẽ giảm bớt trong các quý tới, với nguồn cung lớn các đơn vị nhà ở dự kiến sẽ được xây dựng trong năm nay và những năm tới.
Khoảng 40.000 ngôi nhà dự kiến sẽ được hoàn thành trên thị trường nhà ở công cộng và tư nhân trong năm nay – con số cao nhất trong 5 năm qua, theo chính phủ. Chính phủ cũng dự kiến sẽ có gần 100.000 tài sản nhà ở công cộng và tư nhân gia nhập thị trường từ năm 2023 đến năm 2025.
“Chúng tôi tiếp tục thu hút đầu tư đáng kể từ các công ty, nhà sáng lập và nhà đầu tư đang tìm kiếm một nền tảng ổn định để tận dụng sự tăng trưởng của châu Á và tạo ra các sản phẩm và dịch vụ mới cho thế giới, cũng như việc làm cho người dân Singapore”, MND và EDB cho biết.
Mặc dù Becker hài lòng với việc chuyển đi của mình, nhưng anh vẫn nhớ một số điều về Singapore và cứ hai đến ba tháng lại trở lại thành phố này để công tác.
“Tôi nhớ bầu không khí khởi nghiệp và kinh doanh sôi động của Singapore, nơi tôi có thể kết nối với những người sáng lập và nhà tiếp thị tại nhiều sự kiện kết nối,” anh nói.
“Singapore có nhiều thứ để cung cấp hơn Kuala Lumpur, về mặt đó.”